재산 및 부동산 분쟁은 종종 재산 문제와 관련하여 당사자 간의 오해 또는 협력 부족으로 인해 발생합니다. 법무법인 저스로 앤 컨설트는 태국에서 고객을 위한 광범위한 부동산 관련 분쟁 해결을 전문으로 합니다. 저희의 전문성은 경계 및 지역권 분쟁부터 소유권 회사 및 정교한 정책 적용 범위 문제와 관련된 복잡한 사건에 이르기까지 다양한 시나리오에서 소송을 관리하고 해결책을 달성하는 데까지 확장됩니다.
저희는 부동산 관련 분쟁에 직면한 부동산 개발자, 상업 및 기관 소유주 및 기업을 포괄적으로 대변합니다:
1. 미완성 프로젝트
때로는 콘도, 빌라, 주택, 타운하우스 및 기타 종류의 주거 또는 상업 부동산이 계약에 명시된 시간 내에 완료되지 않는 경우가 있습니다. 이 경우 구매자는 계약 위반을 근거로 민법상 권리를 행사할 수 있으며, 합의된 시기에 공사를 완료하거나 지정된 기간 내에 이자와 함께 지불한 돈을 반환하도록 요구할 수 있습니다.
2. 소유권 분쟁
부동산을 무단으로 판매하고 돈을 회수하기 위해 소유권 증서를 위조하거나 서명을 위조하여 순진한 구매자가 아무런 대가 없이 돈을 잃게 되는 경우가 있습니다. 이러한 경우 양도 전표나 가해자의 신분증과 같은 증거가 있으면 구제의 가능성이 있지만, 적절한 부동산 실사를 통해 범죄를 예방할 수 있었습니다.
3. 침범
부동산 소유자가 자신의 경계를 넘어 건물을 지어서 타인의 토지를 침범하는 경우 발생합니다. 주로 농경지와 관련된 태국의 시골 지역에서 흔히 발생합니다. 이러한 농경지에 정확한 경계를 모르고 주택을 짓는 경우가 많기 때문에 침범이 발생합니다. 고층 건물이 다른 건물의 시야를 가리는 것도 침범의 한 유형이며, 특히 해변가 부동산의 경우 더욱 그렇습니다.
4. 지역권
지역권은 다른 부동산에 접근하기 위해 부동산에 설치된 통로 또는 통로 등의 통행권을 말합니다. 경우에 따라 당사자가 무단 침입의 피해자라고 주장하며 자신의 소유지를 통과하는 것이 불필요하고 과도하다고 주장할 수 있습니다. 이 경우 법원이 개입하여 통행권을 부여하거나 원고에게 유리한 판결을 내려야 합니다.
5. 계약 위반
계약 위반은 한 당사자가 서면 계약에서 벗어날 때 발생합니다. 부동산과 관련된 매매 계약에서 건물 사양, 대금, 특정 기간, 불이행 또는 계약서에 명시되고 합의된 기타 조건이나 세부 사항과 관련하여 분쟁이 발생할 수 있습니다.
6. 임대차분쟁
임대인과 임차인 간의 의견 불일치는 임대차 계약이 체결되지 않은 단기 임대차에서 주로 발생합니다. 항상 임대차 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 태국에서는 3년 이상의 임대차 계약이 유효하고 집행 가능한 것으로 간주되기 위해 토지 부서에 등록해야 합니다. 태국에서 허용되는 최대 임대 기간은 30년이며 갱신할 수 있는 옵션이 있지만 임대인은 특정 경우에 재검토할 수 있습니다.
7. 무단 침입
무단 침입은 사유지에 건물 소유주의 허가 없이 접근하는 것을 말합니다. 이러한 불법 행위는 형사 범죄로 간주되며, 법은 침입자에게 재산에 대한 손해배상을 청구할 수 있는 재산 소유자에게 유리하게 적용됩니다.
8. 부당 점유
부당 점유는 해당 재산에 10년 이상 거주한 사람이 해당 재산에 대해 청구하는 것을 말합니다. 이 시나리오에서는 토지 소유자가 해당 부동산을 포기하고 10년 이상 어떤 방식으로든 해당 부동산과 관련이 없는 경우입니다. 해당 기간 동안 해당 부동산에 거주한 사람이 있고 해당 부동산의 실제 소유자가 자신의 권리를 주장하며 반환을 청구하는 경우, 실제 소유자는 해당 부동산을 실제로 포기하지 않았음을 증명하고 해당 부동산과 관련된 방법을 제시해야만 부동산을 다시 돌려받을 수 있습니다.
부동산과 관련된 분쟁은 위에서 언급한 원인에 국한되지 않으며, 저희가 도움을 드릴 수 있는 다른 상황은 다음과 같습니다:
크고 작은 부동산 분쟁이 자주 발생합니다. 일부는 법정 밖에서 해결될 수도 있고, 그렇지 않을 수도 있습니다. 어떤 경우든 전문가의 법률 자문과 안내를 통해 회원님의 권리를 최대한 보장받을 수 있습니다.
특히 태국에서 부동산을 구매하는 외국인들 사이에서 부동산 분쟁이 빈번하게 발생합니다. 언어 장벽, 태국 법률에 익숙하지 않은 점, 잘못된 의사소통, 허위 진술, 심지어는 기만적인 관행으로 인해 문제가 발생합니다. 소비자보호위원회는 허위 광고, 표준 이하의 자재 사용, 부실 공사, 공사 지연 등의 이유로 부동산 개발업체에 대한 불만이 증가하고 있다고 지적합니다.
Juslaws& Consult는 모든 종류의 소송에 능숙하며, 특히 부동산 분쟁을 전문으로 하여 태국에서 고객에게 유리한 결과를 종종 달성하고 있습니다. 부동산 관련 문제에 대해 도움을 드릴 수 있는 기회를 환영합니다. 방콕 또는 푸켓에 있는 저희 사무실로 언제든지 연락해 주시면 귀하를 대신하여 업무를 시작하겠습니다.
