태국에서는 토지 관련 등기를 담당하고 있는 토지국이 있습니다. 하지만 토지를 구입하는 것은 쉬운 거래가 아닙니다. 태국에서는 콘도미니엄을 구입할 때 단순히 부동산을 검색하는 것보다 훨씬 더 많은 장애물과 장애물을 극복해야 합니다. 외국인으로서 태국에서 토지를 구매하기 위해서는 매우 복잡하고 까다로운 절차를 거쳐야 합니다.
일반적으로 태국 법에 따라 외국인은 태국에서 토지를 소유하는 것이 사실상 허용되지 않습니다. 그럼에도 불구하고 Juslaws & Consult는 태국에서 토지를 구매하거나 소유권을 취득할 수 있는 최소 세 가지 옵션을 제시할 수 있습니다:
토지법 공포법(B.E. 2497, 1954)에 명시된 바와 같이, 외국인의 토지 소유는 제86조에 명시된 조약을 통해서만 허용됩니다: "외국인은 부동산을 소유할 권리를 부여하는 조약의 규정에 따라 이 법의 규정에 따라 토지를 취득할 수 있으며, 이 조약의 규정에 따라 토지를 취득할 수 있습니다. 제84조에 따라 상기 외국인은 장관 규정에 규정된 조건과 절차에 따라 장관의 허가를 받아 주거, 상업, 산업, 농업, 매장, 공공 자선 또는 종교를 위한 토지를 취득할 수 있다."
현재 태국과 다른 국가 간에 체결된 조약이 없기 때문에 외국인이 태국에서 자신의 명의로 직접 토지를 소유하는 것은 사실상 불가능하지만, 외국인이 합법적으로 콘도를 소유하는 것은 가능합니다.
따라서 합법적으로 소유할 다른 방법을 찾아야 합니다.
토지 임대는 태국에서 부동산을 구매하는 대신 외국인이 토지를 30년 동안 임대할 수 있으며, 최초 임대 기간이 만료된 후 각각 30년씩 두 차례 추가 연장이 가능합니다. 이것은 완전한 소유권은 아니지만, 이 거래는 다른 주주들과 회사를 설립할 필요가 없기 때문에 태국에서 외국인으로서 토지를 소유하는 매우 인기있는 방법이며, 어느 시점에서 이해관계가 달라질 수 있습니다.
또 다른 장점은 주택, 개인 아파트 또는 콘도에 대해 체결한 임대 계약을 양도하거나 해당 계약에 따른 권리를 판매할 수도 있다는 것입니다. 30년 후 계약 갱신 옵션은 자동으로 적용되는 것이 아니며 임대인의 재량과 임대 계약에 포함된 특정 조항에 따라 달라집니다.
또 다른 대안은 태국 회사가 토지를 소유할 수 있으므로 개인 유한회사를 설립하는 것입니다. 이 방법이 가장 적합하다고 판단되면 외국인은 태국 회사 주식의 49% 이상을 보유할 수 없으며, 태국인이 51% 이상 소유해야 하므로 태국인 주주가 필요하다는 점에 유의하세요.
토지를 직접 소유하는 것에 비해 매력적이지 않을 수 있지만 이 옵션은 외국인으로서 태국에서 토지 소유권을 구매하거나 취득하는 가장 유용한 방법 중 하나로 간주됩니다. 단, 회사 주식의 51%를 보유한 태국인이 신뢰할 수 있는 사람인지 확인해야 합니다.
외국 법인은 BOI 인센티브를 받지 않는 한 태국에서 토지를 소유할 수 없다는 점을 언급할 가치가 있습니다.
태국 시민과 결혼한 경우 더 유리한 위치에 있습니다. 외국인이 태국 시민과 결혼한 경우 태국에서 토지를 구입할 수 있습니다. 하지만 여전히 몇 가지 제한 사항이 있습니다.
외국인 배우자("비 태국인 배우자"라고도 함)는 토지에 대한 실질적인 소유권이 없으며, 토지 소유권 증서에 본인 명의가 아닌 태국인 아내 또는 남편의 이름을 명시해야 한다는 사실에 주목하시기 바랍니다. 이는 태국 국민만 법적으로 토지를 소유할 수 있기 때문입니다. 이러한 부동산은 태국인 배우자의 재산으로 간주됩니다.
마지막으로, 이혼 시에도 문제가 발생할 수 있습니다. 토지가 부부 공동 재산임을 증명하기 어려울 수 있다는 점입니다. 일반적으로 혼전 계약서를 능숙하게 작성하면 외국인으로서 위험을 최소화하는 데 도움이 될 수 있습니다. 태국인과의 약혼 또는 결혼도 비자 신청에 도움이 될 수 있습니다. 또한 외국인이 태국인 배우자로부터 토지를 상속받는 것은 가능하지만, 토지를 상속받아 처분하는 것만 가능하며 해당 토지에 대한 소유권 등기는 허용되지 않는다는 점을 유념하세요.
태국에서 부동산을 구매하려는 외국인에게 부과되는 태국 부동산법의 현재 법적 제한으로 인해 Juslaws & Consult는 이러한 목적을 고려하는 경우 태국에 등록된 변호사의 서비스를 이용할 것을 강력히 권장합니다. 저희 변호사들은 특히 주거 목적으로 태국에서 토지를 구입하는 문제와 관련하여 부동산 법률에 대한 광범위한 경험과 깊은 전문 지식을 보유하고 있으며, 귀하의 취득을 기꺼이 도와드릴 것입니다.
태국에서 토지, 빌라, 주택 또는 콘도를 구입할 때 외국인이 알아야 할 정보가 많이 있습니다. 따라서 구매 전에 철저한 부동산 실사를 실시해야 합니다.
당사의 서비스에는 소유권 검색, 실제 서명하기 전 매매 계약서 검토 및 기타 여러 측면이 포함됩니다. 저희 변호사들이 전체 구매 과정을 안내해 드리며 귀하의 이익과 소유권이 보호되고 있는지 확인합니다.
문의 사항이 있거나 자세한 정보가 필요하시면 주저하지 마시고 Juslaws & Consult에 연락해 주세요. 언제나 도와드리겠습니다.
