태국에서 빌라(또는 단독주택)를 구입하는 과정은 몇 가지 거래로 구성될 수 있습니다. 주택은 토지를 기반으로 한 건축물로 간주되고 부동산법에 따라 외국인은 토지를 소유할 수 없기 때문에 일반적으로 구매자가 토지에 대한 임대차 계약을 체결하게 되는데, 이때 법무법인 Juslaws & Consult가 필요합니다. 태국에서는 토지와 집의 소유주가 다를 수 있기 때문에 빌라 자체는 빌라가 지어진 토지와 별도로 양도할 수 있으며, 이는 일반적으로 장기 임대 계약을 체결하는 방식으로 이루어집니다. 빌라의 소유권 이전은 해당 토지와 빌라의 위치에 따라 토지청 또는 지방 토지청에 등록해야 합니다. 또한 태국 민법 및 상법 1417~1428조에 따른 사용권을 통해 소유권을 확보할 수 있습니다.
빌라는 고급스럽고 비싼 경향이 있으며 때로는 특정 게이트 단지에서만 볼 수 있습니다. 이러한 단지 내 빌라들은 종종 비슷한 테마를 가지고 있습니다. 빌라를 구입하는 것은 보안이 철저한 단지 내에서 내 집을 소유할 수 있다는 점에서 매우 매력적이며, 일부는 단지 내에 훌륭한 시설을 제공하는 곳도 있습니다. 빌라 프로젝트 개발자는 건축 허가에 명시된 특정 지침을 준수해야 하며, 커뮤니티 내에서 일관성을 유지해야 합니다. 따라서 이러한 프로젝트에 포함된 빌라는 일반적으로 전문적인 부동산 관리 서비스의 혜택을 받을 수 있습니다. 이러한 서비스에는 정원 가꾸기, 전기, 수도 시스템, 폐기물 처리와 같은 유지 관리 작업이 포함되며, 일반적으로 월 관리비가 부과됩니다. 이러한 방식은 개별 주택 소유자의 책임을 크게 줄여줍니다.
태국에서 빌라를 구입하는 과정은 토지 임대와 빌라 매매라는 두 가지 개별 법률 행위로 나뉩니다. 토지 임대차 계약은 30년 동안 체결되며 현지 토지청에 등록됩니다. 빌라를 별도의 건물로 구입하기 위해 별도의 매매 계약서도 작성합니다. 이 계약서는 토지 부서에 보관된 토지 소유권 증서에 첨부됩니다. 그러나 구매 지역에 따라 항상 그렇지는 않을 수도 있습니다. 또 다른 거래는 개발업자와 최대 30년 동안 토지 임대 계약을 체결하는 것으로, 이후 빌라 자체에 대한 개별 건축 허가를 개발업자가 구매자에게 양도하는 것입니다. 이 과정에서 허가권자는 토지청에서 발행한 30일간의 부동산 양도 통지서와 함께 토지 부서에 법정 통지서를 제출해야 합니다. 이 기간 동안 개발업자 또는 판매자는 건설 또는 건축 허가증, 토르 900 문서, 주택 등록 책자를 토지청에 제시해야 합니다. 30일 기간이 만료되면 주택의 소유권이 구매자에게 이전되며 이때 임대차 계약이 공식적으로 등록됩니다.
1단계: 태국에서 부동산 찾기
태국의 부동산 시장은 지난 10년 동안 외국인 소유가 꾸준히 증가하면서 크게 성장했습니다. 태국에서 부동산을 구매할 계획이라면 다음 사항에 주의해야 합니다:
- 태국에서 부동산을 구매할 때는 반드시 부동산 변호사 및 부동산 중개인의 서비스를 이용해야 합니다. 이들은 부동산 취득 시 귀하의 이익을 보호하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
- 조사는 필수입니다.
부동산 검색을 시작하기 전에 법과 규정을 숙지하세요.
2단계: 태국 회사 설립
이단계는 최신 시장에서는 다소 구식이지만 태국인 개인이나 법인만 토지를 소유할 수 있기 때문에 일부 사람들은 여전히 이 방법으로 부동산 구매를 시작하는 것이 유용하다고 생각합니다. 결정을 내리기 전에 항상 태국 부동산 변호사와 상담한 후 옵션을 선택하시기 바랍니다.
예를 들어 태국 유한회사와 같이 태국에서 부동산을 소유할 수 있는 사업체에는 여러 가지가 있습니다. 태국 회사를 설립하기로 결정했다면 어떤 종류의 회사를 등록할 것인지 확실히 알아두는 것이 가장 좋습니다. 태국에서 부동산을 구매하기 위해 이 옵션을 선택하게 되면 회사가 계속 활동해야 하므로 합법적인 비즈니스 관행을 수행해야 합니다. 또한 태국 법률에 따라 사업세를 납부해야 합니다.
3단계: 태국에서 빌라 구입하기
태국 유한회사가 등록되면 부동산 변호사와의 상담을 포함하여 몇 가지 추가 조치를 취해야 합니다. 이 변호사는 계약이 체결되기 전에 소유권 검색을 완료합니다. 이 단계는 구매자가 부동산을 판매하는 사람이 합법적인 소유자이고 따라서 부동산을 판매할 자격이 있는지 확인해야 하므로 매우 중요합니다. 태국 부동산은 과거에 외국인을 대상으로 한 사기의 표적이 되었던 산업입니다. 태국에는 여러 가지 유형의 소유권 증서가 있습니다:
- 소유권 증서는 토지청의 실증이 없기 때문에 일반적으로 권장되지 않으며, 지방 행정청에 납부한 세금으로만 실증이 가능합니다.
- 표준 노르 소르 3 증명서 - 토지청에서 아직 소유권을 측정하지 않아 토지에 대한 정확한 경계가 없는 경우
- 노르 소르 3 고르 증명서 - 자유 소유권 증서가 있는 토지와 동일한 방식으로 저당, 양도 또는 매매가 가능합니다.
- 해당 토지에 대한 모든 권리를 소유자에게 부여하는 자유 보유 소유권 증서
건설 전 프로젝트 구매를 고려하고 있다면 법률 자문을 구하는 것이 좋습니다. 또한 태국 재산세 및 빌라 구매와 관련된 양도 수수료에 대한 안내가 필요합니다. 외화 환전이 가능한 부동산 양도 계산기를 활용하면 잠재적 비용을 파악할 수 있으며, 외국인 소유권 규정 및 태국 부동산 구매 절차에 대한 자세한 정보는 문의해 주시기 바랍니다. 저희 팀이 태국 부동산 시장과 관련된 최신 인사이트와 가이드를 제공해 드릴 수 있습니다.
빌라 소유권 이전은 토지 사무소에서 진행되며, 토지법 및 콘도미니엄 법과 같은 특정 법률이 새로운 법률로 대체되었다는 점에 유의해야 합니다. 이러한 변화에도 불구하고 태국에서 이 행정 절차를 감독할 권한이 있는 유일한 정부 기관은 여전히 토지청입니다.
태국에서 부동산을 구매할 때 부동산을 이전하려면 다음 서류가 필요합니다:
- 건축 허가증,
- 타비안 반(주택부),
- 소유권 증서,
- 구매자와 판매자의 여권/신분증,
- 부동산 관련 공문서.
빌라 또는 다른 유형의 부동산 구매를 고려하고 계시다면, 원활하고 법적으로 건전한 거래를 위해 변호사 또는 법무사의 도움을 받으실 것을 적극 권장합니다. 태국에서 부동산 관련 문제에 직면하는 것은 외국인에게 불편함과 스트레스를 줄 수 있으므로, 저희는 올바른 구매 절차 준수를 최우선으로 생각합니다.
태국에서 토지 구매, 콘도 구매 또는 부동산 실사에 대한 보다 포괄적인 정보를 원하시면 언제든지 Juslaws & Consult에 문의해 주시기 바랍니다. 방콕 또는 푸켓 사무소로 연락하시면 추가 지원과 안내를 받으실 수 있습니다.
