부동산 구매 함정
태국에서 부동산 구매하기
태국에서 콘도, 토지, 주택, 빌라 등 어느 곳에서든 구매를 결정하기 전에 외국인의 부동산 취득과 관련된 법률을 아는 것이 필수적이므로 외국인으로서 태국에서 부동산을 구매하는 옵션과 절차에 대해 논의할 것을 권장합니다. 외국인은 콘도미니엄을 100% 단독으로 소유할 수 있으므로 태국에서 부동산을 구매하려는 외국인에게 가장 복잡하지 않고 최선의 선택이 될 수 있습니다. 태국 콘도에는 항상 49%의 외국인 할당량이 있으며, 이는 콘도 전체 공간의 49%만 외국인이 자유 소유권으로 소유할 수 있음을 의미합니다. 나머지 51%는 태국 국민을 의미합니다. 태국에서 콘도미니엄을 구매하기 전에 외국인 쿼터가 초과되지 않았는지 확인하는 것이 좋습니다.
소유권 증서 검색
일반적으로 구입하는 부동산의 개요를 설명하는 소유권 증서는 미리 제공되지 않습니다. 따라서 이러한 입금 또는 구매를 하기 전에 해당 토지 부서에서 원본이 포함된 소유권 증서 사본을 판매자로부터 받아 소유권 증서 검색을 수행하여 향후 구매하고자 하는 부동산과 관련하여 부주의한 허위 진술이 발생하지 않도록 하는 것이 좋습니다. 이를 통해 토지의 실제 법적 소유자를 파악하고 실제 부동산에 저당권이나 임대차 등 등록된 저당권이 있는지 여부도 확인할 수 있습니다. 또한 해당 부동산에 어떤 종류의 소유권 증서가 있는지 확인하여 해당 토지에 건축이 허용되는지 여부도 조사합니다. 또한 상세한 실사를 통해 환경 구역, 주거 및 계획 코드를 결정할 수도 있습니다.
부동산 예약하기
소유권 검색이 완료되고 구매를 진행하기로 결정하면, 일반적으로 개발사 또는 판매자는 계약금 또는 예약 수수료를 지불하고 부동산을 예약할 것을 요청합니다. 그러면 판매자는 실제 매매 계약의 잔금 납부 기한까지 회원님을 위해 해당 부동산을 예약합니다. 잔금은 토지 부서에서 실제 양도가 이루어질 때까지 지불해서는 안 된다는 점에 유의하시기 바랍니다. 계약을 진행하지 않기로 결정한 경우, 일반적인 경우 예약 보증금은 몰수된다는 점에 유의하시기 바랍니다. 그러나 소유권 증서를 발급받기 전에 예약금을 요구하는 경우도 있다는 점도 유의하시기 바랍니다.
판매 및 구매 계약서
예약금을 지급한 경우, 계약서는 개발자 또는 판매자가 회원님에게 제공해야 합니다. 보통 개발사라면 영어와 태국어로 된 사본을 가지고 있을 것입니다. 어쨌든 계약서 사본을 받은 후에는 계약서에 서명하기 전에 변호사나 법무사와 함께 검토하는 것이 좋습니다. 매매 계약서 검토에는 판매자가 부동산 개발 완료를 불이행하거나 계약 위반이 발생한 경우 회원님의 이익을 보호하기 위해 구매자로서의 권리를 파악하는 것이 포함됩니다. 또한 납부해야 할 각종 세금과 지불 방법이 적절한지 여부도 결정됩니다.
태국 부동산 구매의 함정: 미완성 프로젝트-
이것은 콘도, 빌라, 주택, 타운 하우스 및 모든 종류의 잔여 부동산 또는 비즈니스 부동산이 계약에 명시된대로 정해진 시간 내에 완료되어야하는 경우에 발생합니다. 이러한 상황이 발생하면 구매자는 민법에 따라 계약 위반으로 간주하여 프로젝트를 기한 내에 완료하거나 개별 구매자가 지불한 금액을 지정된 기간 내에 전액 이자와 함께 반환할 것을 요구할 수 있습니다. 이러한 상황을 피하기 위해서는 해당 프로젝트의 개발사 배경을 확인하여 해당 개발사의 평판이 좋은지, 이전 프로젝트의 일정과 실행을 확인하는 것이 중요합니다.
소유권 분쟁-
이는 부동산을 구매할 때 또는 명목상 구조에서 문서 위조가 있을 수 있기 때문에 소유권 분쟁의 결과로 발생합니다. 흔한 일은 아니지만, 부동산을 팔고 정당한 소유권이 아닌 돈을 회수하기 위해 소유권 증서를 위조하거나 서명을 위조하는 경우가 있습니다. 그러면 구매자는 돈을 잃을 뿐만 아니라 지불한 돈으로 얻을 수 있는 것이 아무것도 없어 손해를 보게 됩니다. 따라서 송금 전표, 사전 서면 및/또는 서명된 계약서, 사기 당사자의 신분증 및/또는 이름 등이 충분한 증거가 될 수 있습니다. 개발사나 회사가 합법적이고 잘 알려진 것처럼 보일지라도 어떤 상황에서도 항상 대금 지급에 대한 기록을 확보하는 것이 중요하다는 점을 항상 기억해야 합니다.
침범-
한 부동산의 소유자가 경계를 넘어 건물을 짓고 다른 사람의 토지를 침범했을 때 발생합니다. 대부분의 지역이 농경지이기 때문에 태국 농촌 지역에서 흔히 발생하지만 대부분 외곽 지역에서 발생합니다. 정확한 경계를 모른 채 농지 위에 집을 짓다 보니 타인의 토지나 재산을 침범하게 되는 경우가 있습니다. 고층 건물이 다른 고층 건물의 시야를 가리는 경우 발생하는 분쟁도 여기에 포함됩니다. 이러한 분쟁은 주로 해변가 부동산 지역에서 발생합니다. 이러한 행위를 피할 수 있는 방법은 없지만, 사용자의 재산에 대한 이러한 행위에 대해서는 항상 대응할 수 있습니다.
지역권 -
지역권은 타인의 소유일 수 있지만 다른 부동산으로 이동하기 위해 통로 또는 포장도로와 같은 통행권을 통행권으로 활용하는 것으로 설명됩니다. 이 경우 일부 당사자가 무단 침입 행위를 하는 경우가 있지만, 다른 사람에게 가기 위해 자신의 소유지를 통과하는 것이 필수적이기 때문에 무단 침입이 아닐 수도 있습니다. 귀하의 토지나 타인의 토지에 대한 통행권을 피할 수는 없지만, 이 경우 법원이 통행권을 부여하기 위해 개입해야 하는 경우가 있습니다. 콘도, 빌라 또는 주택을 구매하든, 그러한 구매를하기 전에 관심있는 것을 발견하면 진행하기 전에 변호사 또는 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다. Jus Laws & Consult에서는 현지 및 국제법에 대한 지식이 풍부한 변호사와 함께 해외 부동산 취득을 지원하는 전문 서비스를 제공합니다. 오늘 방콕 또는 푸켓에 있는 저희 사무실로 연락하여 무료 기본 상담을 받으세요!
