에어 비앤비는 지난 8 월 플랫폼의 숙박 검색 건수가 작년 같은 기간 (1 월에서 3 월 사이)에 비해 180 % 증가했다고 밝혔다. 특히 콘도미니엄에서 그러한 임대의 합법성이 확실하지 않기 때문에 이것은 놀라운 것처럼 보일 수 있습니다. 

2018년 후아힌의 법원 판결에 따르면, 호텔 면허 없이 30일 미만의 기간 동안 숙소를 임대하는 것은 호텔법을 위반한 것으로 불법이라고 선언했습니다. 그 후 몇 달 동안 많은 사람들이 에어비앤비에 콘도미니엄 유닛을 등록했다가 체포되어 벌금을 물었습니다. 

이 법원 판결 이후, 태국에서 콘도미니엄 내 에어비앤비 숙소의 적법성에 대해 많은 논의가 있었습니다. 다양한 규정이 적용되고 법원과 당국이 이 활동과 관련된 모든 법적 의미를 명확히 밝히지 않았기 때문에 의구심이 남습니다. 사실, 에어비앤비는 태국에서 여행자들이 점점 더 많이 이용하고 있으며, 주 당국이 법을 집행하는 경우는 거의 없습니다. 그렇다면 태국에서 콘도를 임대하는 것이 정확히 어떤 경우에 불법인지 스스로에게 물어볼 수 있을까요?

태국 민법 태국 민법 및 상법 (CCC)는 이러한 활동에 대한 몇 가지 기본 조항을 제공합니다. 섹션 1336 섹션 1336 는 "법의 한도 내에서 재산 소유자는 재산을 사용 및 처분하고 그 과실을 취득할 권리가 있다"고 규정하고 있습니다. 반면에 섹션 1360 에서는 "각 공동 소유자는 다른 공동 소유자의 권리와 양립할 수 없는 범위 내에서 부동산을 사용할 권리가 있다"고 명시하고 있습니다. 각 소유자는 다른 소유자의 권리를 침해하지 않고 방해하지 않는 한 자신의 재산을 자유롭게 사용할 수 있습니다. 

에어비앤비 숙소와 관련하여, 일부 콘도미니엄 소유주는 에어비앤비 게스트의 잦은 방문이 삶의 질과 평온함에 부정적인 영향을 미친다고 생각할 수 있습니다. 이로 인해 호스트에게 불만을 제기할 수 있으며, 당국이 해당 임대 건을 조사할 경우 호텔법 및 콘도미니엄법 미준수로 인한 벌금을 부과할 수 있습니다. 이러한 법률은 각 소유주가 콘도미니엄을 사용하는 데 일정한 제한을 부과합니다. 

콘도미니엄 법

섹션 17/1 2항 는 "누구든지 제1항에 따라 지정된 콘도미니엄 구역 내에서의 거래가 아니면 콘도미니엄에서 어떠한 거래도 할 수 없다"고 규정하고 있습니다. 에 따르면 제65조에 따르면 이 조항을 위반한 사람은 최대 50,000바트(THB)의 벌금과 위반 기간 동안 하루에 5,000바트를 초과하지 않는 추가 벌금을 물어야 합니다. 

일반적인 에어비앤비 활동과 관련하여, 이는 '거래'로 인정될 수 있으며 아파트는 사업장으로 지정될 수 있는 공간이 아니라는 것이 분명합니다. 따라서 콘도미니엄에 있는 아파트를 임대하는 모든 소유주는 본문에 명시된 처벌을 받을 수 있습니다. 또한 아파트를 임대하는 집주인이 외국인인 경우 이는 외국인 사업법. 

호텔법

The 호텔법 은 호텔이 무엇인지 정의합니다. 호텔로 간주되는 장소는 법의 적용을 받으며, 해당 요건을 준수해야 합니다. 섹션 4 에 따르면 '호텔'이란 여행자 또는 다른 사람에게 보수를 받고 임시 숙박 서비스를 제공하는 영업 목적으로 설립된 숙박시설을 의미하지만, 숙박업소를 포함하지 않는다고 규정하고 있습니다:

1- 정부 기관, 국영 기업, 공공 기관 또는 기타 국가 기관이 수행하는 임시 숙박 서비스를 제공하거나 자선 또는 교육 목적으로 설립되었으나 영리 또는 소득 공유를 목적으로 하지 않는 숙박 시설입니다;

2 월 유료 서비스 요금 이상을 받고 숙박 서비스를 제공할 목적으로 설립된 숙박시설;

3- 장관 규정에 규정된 기타 숙박 시설"

숙소가 호텔로 간주되는 경우, 섹션 15 에 따르면 이러한 사업을 운영하는 모든 사람은 장관이 정한 규칙과 절차에 따라 등록청에서 발급하는 면허를 취득해야 합니다. 에 따르면 섹션 59에 따르면 이전 섹션을 위반한 사람은 1년 이하의 징역 또는 20,000바트 이하의 벌금과 위반 기간 동안 하루에 10,000바트 이하의 추가 벌금이 부과될 수 있습니다.

섹션 4의 면제는 모든 콘도미니엄 소유주가 호텔 면허에 대한 걱정 없이 월 단위로 유닛을 임대할 수 있다는 의미이므로 모든 콘도미니엄 소유주에게 희소식입니다. 그러나 에어비앤비를 통해 1박 또는 1주일 단위로 임대하는 콘도미니엄 소유주에게는 여전히 호텔법이 적용됩니다.

또한, 장관급 규정(2005)에 따라 호텔법에 따라 호텔로 간주되지 않는 특정 숙박시설이 추가되었습니다. 여기에는 단일 건물이든 여러 건물이든 모든 층에 총 4개의 객실을 초과하지 않고 총 서비스 수용 인원이 20명을 초과하지 않는 임대용으로 일반인에게 개방된 주거용 건물이 포함됩니다. 이로 인해 '주거용 건물'이 각 콘도미니엄 유닛을 의미하는 것인지, 아니면 전체 콘도미니엄을 의미하는 것인지에 대한 의문이 제기되었습니다. 결국 이 문제가 명확히 해결되어 주택과 빌라에만 면제가 적용되며 콘도미니엄은 면제 대상에서 제외되었습니다. 

호텔 라이선스 신청

일부 콘도미니엄 소유주는 안전하게 운영하면서 야간 또는 주간 단위로 자유롭게 임대하고자 하는 경우, 법무 담당자에게 콘도 전체에 대한 호텔 라이선스를 신청해 달라고 요청할 수 있습니다. 하지만 호텔 라이선스를 취득하기 위한 요건은 상당히 까다롭습니다. 

콘도미니엄에는 자격을 갖춘 호텔 관리자가 있어야 하고, 건축 관리법을 준수해야 하며, 건물이 호텔로 사용될 수 있음을 나타내는 건축 허가증과 사용 증명서가 있어야 합니다. 명시되어 있지 않은 경우 건물을 변경할 수 있지만, 콘도보다 더 엄격한 호텔의 화재 및 기타 안전 요건을 충족해야 합니다. 

임대 소득에 대한 세금

임대 소득은 다음 세법에 따라 개인 소득세 (PIT)가 부과됩니다. 수익 코드. 임대 소득은 다른 모든 개인 소득과 함께 누진세율(0~35%)에 따라 과세됩니다. 그러나 세금은 연간 임대 소득의 70%를 기준으로만 계산됩니다.

임대 소득에는 연간 임대 소득의 12.5%에 해당하는 주택 및 토지세도 부과됩니다. 이 세금은 매년 2월에 일시불로 납부하거나 3회에 걸쳐 분할 납부해야 합니다. 이 세금을 줄이기 위해 총 임대료를 부동산에 대한 임대료와 가구 및/또는 서비스에 대한 임대료로 나눌 수 있습니다. 실제로 가구 및 서비스 임대 소득에는 세금이 부과되지 않습니다. 

태국에서 발생하지만 해외에서 지급되는 모든 임대 소득에는 15%의 원천세가 부과됩니다(조세 조약에서 달리 규정하지 않는 한). 임대료에서 공제된 원천징수세는 세금 공제액으로 사용하여 PIT 신고 시 납부해야 할 세금을 상쇄할 수 있습니다.  

아파트를 임대하는 공동 소유주에 대한 법적 조치 

일부 공동 소유자가 콘도미니엄 유닛을 임대하여 다른 공동 소유자의 권리를 방해하는 경우, 다른 공동 소유자는 민사 소송을 제기할 수 있습니다. 피해를 입은 공동 소유자는 임대 행위로 인해 부당한 방해와 피해를 입었다는 사실을 입증해야 합니다. 

화가 난 이웃은 호텔법 위반으로 해당 당국의 주의를 끌 수도 있습니다. 

마찬가지로 콘도미니엄 규정에 아파트 임대가 금지되어 있는 경우, 해당 규약 위반을 이유로 불만을 제기할 수 있습니다.  

반면, 콘도미니엄에서 야간, 주간 또는 월간 임대를 원하지 않는 경우 법적 조치를 취하기 전에 이 조항을 콘도미니엄 규정에 명확히 명시하도록 요청할 수 있습니다. 이 조항이 이미 마련되어 있지만 시행되지 않는 경우, 해당 콘도미니엄의 관리자와 법무 담당자에게 해당 조항을 시행하도록 요청해야 합니다. 

요약 

2018년부터 태국 후아힌 법원은 에어비앤비에서 호텔 면허가 없는 경우, 콘도미니엄 유닛을 연속 30일 미만으로 임대하는 것은 불법이라는 판결을 내렸습니다. 호텔법의 적용을 받고 싶지 않으시다면 30일 이상 머무는 경우에만 아파트를 임대용으로 제공하셔야 합니다. 하지만 이는 이론적인 이야기이며, 실제로는 법률 적용 여부가 전적으로 사법위원회와 콘도미니엄 관리팀에 달려 있기 때문입니다. 

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