외국인으로서 태국에서 부동산을 구입하는 것은 어려울 수 있습니다. 고려해야 할 많은 요소가 있으며 태국 법률은 귀하가 잘 알고 있는 영역이 아닐 수 있습니다. 아래에서 태국 왕국에서 부동산이나 부동산을 구입하기 위해 취해야 할 단계에 대한 개요를 찾을 수 있습니다.
1. 태국 부동산 중개인 찾기
외국인은 태국에서 부동산을 구매할 때 현지 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다. 전담 부동산 중개인은 다른 관련 당사자들과 모국어로 소통할 수 있으며 해당 지역에 대한 더 나은 통찰력을 가질 수 있습니다.
부동산 중개인은 회원님의 가격대와 필요에 맞는 적절한 범위의 부동산을 제공함으로써 많은 노력과 시간을 절약할 수 있습니다. 많은 사람이 생각하는 것과 달리 부동산 개발업체를 통해 직접 부동산을 구입하면 에이전트를 통하지 않고 처음 예상했던 것보다 더 많은 비용이 발생할 수 있습니다.
태국의 부동산은 일반적으로 고정된 가격으로 제공되므로 유능한 에이전트는 귀하와 개발자 또는 판매자 사이의 귀중한 연락책 역할을 할 것입니다. 에이전트는 가장 합리적인 가격을 제시하고 절차의 모든 단계에서 고객의 이익을 대변할 수 있는 더 나은 위치에 있을 것입니다.
2. 태국 부동산 변호사와의 법률 계획
태국에 있는 부동산에 많은 금액을 투자할 가능성이 높기 때문에 세심한 계획을 세우는 것이 중요합니다. 이는 태국의 전문 부동산 변호사와 함께해야만 달성할 수 있습니다.
외국인으로서 익숙하지 않은 법적 측면이 많을 수 있으므로 계약이나 합의에 서명하기 전에 태국 부동산 변호사와 상담하여 구매의 모든 법적 근거를 확인하는 것이 좋습니다.
3. 타이틀 검색 완료
부동산 구매 과정에서 중요한 단계는 토지 사무소에 등기된 소유권 증서를 면밀히 검토하는 것입니다. 이를 통해 계약을 체결하기 전에 판매자가 부동산에 대한 법적 소유권을 보유하고 있는지 확인할 수 있습니다.
종합적인 소유권 검색을 통해 부동산 소유권에 대한 명확한 이력을 확인할 수 있으며, 유치권 및 저당권 등 등록된 모든 부동산 이해관계가 표시됩니다. 소유권 검색을 통해 해당 지역에 적용되는 건축권, 환경 계획법, 주거 구역 등 해당 부동산에 대한 접근과 관련된 유보된 권리를 추가로 확인할 수 있습니다.
4. 보증금 지불
숙소와 소유권에 만족하신다면, 이후 진행될 절차에 참여하겠다는 의사를 표시하기 위해 보증금을 지불하셔야 합니다. 계약금을 지불하면 판매자는 사실상 매물을 예약하고 계약서 초안 작성 등 구매 절차의 다음 단계로 넘어갈 수 있습니다.
'퇴실' 조항이나 '소유권 이전 조건' 조항과 같은 특정 조항을 명시하지 않는 한 보증금은 환불되지 않습니다.
5. 부동산 계약서 검토
판매자가 계약서 초안을 작성할 것이므로 태국 부동산 변호사에게 부동산 계약서를 면밀히 검토해 달라고 요청하는 것이 좋습니다. 계약서에 명시된 이용 약관을 평가함으로써 귀하의 이익을 보호할 수 있습니다.
구매 및 판매 계약에 따라 결제가 늦어지면 위약금이 부과되며, 위약금은 양 당사자에게 합리적이어야 합니다. 지불 비율과 일정은 실용적이고 공정해야 합니다. 계약 조건에 만족하면 점진적으로 대금을 지불해야 합니다.
계약금의 첫 25%는 지붕이 숙소에 고정되면 지불해야 합니다. 다음 25%는 모든 창문과 문이 고정되었을 때 지불해야 하며, 마지막 25%는 설비 및 비품에 할당됩니다.
태국 부동산 구매에 관해 자주 묻는 질문
외국인이 태국에서 토지를 구입할 수 있나요?
태국에서 토지를 구입하여 집을 짓고자 하는 외국인은 해당 부동산에 대한 장기 임대차 계약을 체결해야 합니다. 임대 기간은 총 30년을 초과할 수 없습니다. 외국인이 주택을 건설하려면 본인 명의로 등록된 건축 허가를 받아야 합니다. 이는 외국인이 해당 부동산에 대한 공식적인 장기 임대 계약을 체결하고 주택의 법적 소유자가 되기 위해 필요합니다.
임대 계약서에는 부동산이 매각되는 경우 다른 사람이 법적 소유자가 될 수 있도록 명시할 수 있습니다. 또한 향후 태국 부동산 법이 변경되면 부동산을 전대하고 전체를 매입하여 외국인이 자유 소유권을 취득할 수 있는 옵션도 있습니다. 임대는 외국인이 태국 부동산을 구입하는 가장 일반적이고 실용적인 방법입니다.
외국인이 태국에서 콘도미니엄을 소유할 수 있나요?
외국인은 장기 임대 계약을 체결하거나 자유 소유권 소유권을 가진 유닛을 구입하여 태국에서 콘도를 소유할 수 있습니다. 태국에서 콘도의 자유 소유권을 취득하고자 하는 외국인은 해당 유닛의 쿼터에 따라 소유권을 취득할 수 있습니다.
태국 법에 따르면 외국인은 콘도 프로젝트의 분양 가능 면적의 49%까지만 소유할 수 있습니다. 그런 다음 임대 계약을 체결하여 나머지 51%를 취득할 수 있습니다. 임차권은 일정 기간 동안 콘도를 소유하고 사용할 수 있는 권리를 제공하며 임차권은 양도할 수 있습니다. 외국인은 최대 30년 동안 콘도를 임대할 수 있으며, 갱신 시 추가로 30년을 더 임대할 수 있습니다.
콘도를 소유하는 데 드는 운영 비용과 관련된 세금에는 어떤 것이 있나요?
콘도 소유에는 부동산 가격에 따라 재산세가 부과됩니다. 콘도의 모든 공동 소유자는 콘도의 운영 비용과 유지 보수에 기여해야 합니다. 이 수수료는 공용 구역 관리비라고 하며, 유닛 규모에 따라 월 단위로 계산됩니다. 또한, 콘도 소유주에게는 주요 비용을 충당하기 위한 적립금에 기여하는 싱킹 펀드 수수료가 부과됩니다.
외국인이 소유한 토지에 구조물을 소유하고 건축할 수 있나요?
법에 따라 모든 건물은 해당 건물이 위치한 부동산의 일부로 간주됩니다. 그러나 토지를 임차한 임차인이 해당 부동산에 건물을 짓는 경우 해당 건물은 별도의 독립된 건물로 간주됩니다. 따라서 외국인은 태국에서 임차한 토지에 있는 건물을 법적으로 소유할 수 있습니다.
태국인 배우자가 있는 외국인이 배우자의 토지에 건물을 지으려는 경우, 배우자를 임차인으로 명시하는 임대 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 외국인과 배우자는 건물에 대한 공동 소유권을 가지지만 건물이 세워진 토지에 대한 소유권은 갖지 않게 됩니다.
외국인이 토지와 콘도 중 어느 것을 구입하는 것이 더 낫나요?
외국인이 토지를 구매할지 콘도를 구매할지는 궁극적으로 투자 목표와 개인 취향에 따라 달라집니다. 토지를 구입하면 확장할 수 있는 기회가 많고 가격 대비 가치가 높습니다. 이에 비해 콘도는 엄격한 리노베이션 및 개보수 규정과 제한된 통제가 따르는 경우가 많습니다. 그러나 콘도는 가장 수익성이 높은 옵션이며 구매자에게 쉬운 출구 전략을 제공합니다. 따라서 유연성과 편의성이 최우선이라면 콘도를 구입하는 것이 최선의 선택입니다.
