태국의 토지 및 건축세법
2016년 6월 7일, 토지 및 건물세법 초안이 태국 정부에 의해 승인되어 정부 관보에 발표되었습니다. 이 법은 2020년 1월부터 시행되며 기존 및 구 건물 및 토지세법 B.E. 2475(1932), 지방 유지세 2508/지역 개발세 B.E. 2508(1965), 중간 가격 지정 왕령(1986), 국가 행정위원회 고시 제156호(1972)를 대체하게 됩니다.
태국의 새로운 토지 및 건물 세법은 교통 허브, 새로운 BTS 노선, 기존 공항 업그레이드, 철도 시스템 구축 등 내각이 발표한 20개 메가 프로젝트와 같은 매우 야심 찬 인프라 프로젝트를 빠르게 시행하는 정치적 맥락에서 등장했습니다. 새로운 규정에 따라 이러한 인프라 프로젝트 중 일부가 근접해 있기 때문에 토지 가격이 상승할 것으로 예상됩니다.
태국의 토지 및 건축세법
납세자는 토지 또는 건물을 소유한 개인 또는 법인, 또는 주에 속하는 토지 또는 건물을 소유하거나 페달을 소유하고 있는 개인 또는 법인입니다. 과세 대상 재산은 토지, 건물, 콘도미니엄입니다. 이는 태국 전역의 재산세법에 큰 영향을 미칩니다.
과세 기준은 토지, 건물 및 콘도의 감정가액과 재무부에서 지정한 감가상각률을 계산하여 '토지 및 건물'의 총 가치를 기준으로 평가합니다.
세율
태국 정부에 따르면 이 법은 토지 투기꾼을 대상으로 하고 있으며, 재무부 장관은 새로운 재산세법이 첫 회계연도에 643억 바트를 창출하는 데 도움이 될 것이라고 확인했습니다. 한편으로는 SET에 상장된 개발업체 프룩사(Pruksa)와 같은 일부 유명 개발업체는 새로운 규정이 많은 토지의 매각을 시행할 것이라고 확인했으며, 반면에 나이트 프랭크(Knight Frank)와 같은 국제 부동산 컨설턴트는 이 세금이 방콕의 주요 위치의 토지 가격에 전혀 영향을 미치지 않을 것이라고 부정했습니다.
소매, 사무실 또는 공장에 자산을 보유한 리츠는 새로운 규제의 영향을 크게 받지 않을 것으로 생각하지만, 방콕이나 푸켓과 같은 도시에서 에어비앤비 비즈니스 모델이 도입되어 객실 공급이 과잉인 어려운 상황에서 호텔 부동산 펀드는 이 새로운 세금의 영향을 받을 수 있습니다.
태국의 새로운 토지 및 건물 세법이 이미 취약한 경제에 어떤 영향을 미칠지 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
Phorn Patimon, Juslaws & Consult 수석 어소시에이트
Jose Herrera, Juslaws & Consult 파트너
↪cf_200D↩토지 및 건물세 과세 기준은 무엇인가요?
토지 및 건물세 계산의 과세 기준은 토지, 콘도 또는 건물의 당국 평가액에 따라 계산됩니다.
토지와 건물에 대한 평가액이 없는 경우 건물 및 토지세의 기초를 결정하는 데 도움이 되는 몇 가지 규칙, 규정된 조건 및 절차가 있습니다. 토지 개발세는 기존 주택 및 토지세와 다르며 개발할 토지에 대한 토지가액 세율을 정확하게 결정하기 위해서는 토지 개발세 평가를 거쳐야 합니다.
토지세 및 건물세 면제
농업 목적으로 사용되는 토지 또는 건물은 총 세금이 5,000만 바트 이하인 경우 과세 기준에서 면제됩니다. 주거용으로 사용되는 토지 또는 건물은 세금이 5,000만 바트 이하이고 과세 연도 1월 1일에 세대별 주민등록 서류에 등재된 이름이 기재되어 있는 경우 과세 기준이 면제됩니다. 동일하게 적용되며 소유자가 건물만 소유하고 토지는 소유하지 않은 경우 초과할 수 없는 금액은 1,000만 바트입니다.
소유주가 거주하는 주택은 개인 주택, 토지 또는 그 위에 있는 기타 재산에 대한 세금이 자동으로 면제되지 않습니다. 세금은 새로운 최고 세율에 따라 납부할 세금이 확정되고 납세자에게 통지된 후 지역 행정 당국에 납부됩니다.
세금 납부 기한은 언제인가요?
정부는 납세자에게 납부해야 할 금액을 통지합니다. 이 통지서는 2월까지 세금을 납부해야 하는 개인 또는 법인에게 발송됩니다. 4월까지 납부해야 합니다.
공식 통지서에는 납부할 세금 금액, 세율, 감정가, 토지 또는 건물 목록이 포함되어야 합니다. 태국에서는 지방 당국의 세금 징수 효율성을 개선하기 위한 노력이 계속되고 있습니다.
세금은 어디에서 납부할 수 있나요?
세금은 다음에서 납부할 수 있습니다:
- 파타야 시청.
- 방콕의 토지 또는 건물에 대한 케트 사무소.
- 토지 및 건물에 대한 탐본 행정 조직입니다.
- 지자체 지역의 토지 또는 건물에 대한 지자체 사무소.
- 해당 지역의 토지 또는 건물에 대해 법으로 지정된 기타 지방 정부의 사무소.
세금 납부 연체에 대한 벌금
세금 납부가 연체되면 정부는 5월에 마감일이 명시된 경고장을 발송하며, 이 기간까지 연체된 세금과 과태료를 납부해야 합니다. 이 지정된 기간 내에 세금을 추가로 납부하지 않으면 납세자는 연체된 세액에 대해 40%의 벌금을 납부해야 합니다.
경고를 받기 전에 납부한 경우 과태료 금액은 10%에 불과합니다. 납세자가 지정된 기간을 놓쳤지만 경고에 명시된 시간 내에 납부한 경우에는 20%의 과태료가 부과됩니다. 그 이후 달에는 매월 1%씩(또는 한 달의 일부분씩) 추가로 부과됩니다.
건물 및 토지세는 누가 납부하나요?
새로운 세법에서는 다음과 같은 목적에 대해 세금이 부과된다고 규정하고 있습니다:
- 비어 있고 사용하지 않는 토지 또는 건물.
- 주거용 주택이나 농지를 제외한 목적.
- 주거용으로 사용되는 건물 및 토지.
- 농업 목적으로 사용되는 토지 및 건물
토지세와 건물세는 소유주가 납부할 책임이 있습니다.
기본적으로 새로운 세제는 토지 또는 토지 위에 지어진 영구 구조물의 소유자가 재산세 납세의무가 있다는 점에서 부동산에 영향을 미칩니다. 토지 또는 건물의 가치(부동산의 감정가)와 용도, 지목에 따라 세 가지의 새로운 최고 세율이 적용되며, 이는 토지 분류에 따라 달라집니다. 이러한 새로운 재산세법은 부동산 소유자의 세금 부담을 줄이기 위해 고안되었습니다.
결론적으로
기본적으로 이 법의 목적은 토지 또는 건물의 소유로 이익을 얻는 사람이나 단체가 토지세 또는 건물세를 납부하도록 하는 것입니다. 세율은 토지/건물의 목적과 전체 가치에 따라 계산을 통해 결정됩니다. 또한 많은 개인이나 법인이 임대 계약을 통해 부동산에서 임대 소득을 얻기도 합니다. 임대용 부동산이 아닌 경우에도 일반적인 과세 기간 동안 세금 감면이 적절한 특정 영역이 있습니다. 부가가치세에 대한 중요한 변경 사항을 포함하여 전반적인 수익 코드에 대한 다른 변경 사항도 이루어졌습니다.
