태국은 동남아시아에서 부동산 투자, 특히 토지 취득과 관련하여 가장 매력적인 국가가 되었습니다.
2020년 1월 1일 새로운 토지 및 건물세법(B.E. 2562)이 제정되어 2019년 3월 12일 정부 관보에 게재됨에 따라 이전의 두 가지 세법(건물 및 토지세 B.E. 2475 및 토지 개발세 B.E. 2508)은 모두 폐지되었습니다.
토지 및 건물세법의 목적은 불평등을 줄이기 위해 과세 기준 결정을 수정하는 것입니다. 이전 토지 및 건물세를 적용할 때 연간 임대 소득은 12,5%의 세율로 부과되었습니다.
따라서 새로운 법은 임대 소득이 아닌 부동산 가치에 대한 과세를 규정하고 있습니다. 세율은 부동산의 사용 목적에 따라 달라집니다.
세금 책임
새로운 법은 모든 자연인 또는 법인, 토지 또는 건물의 소유자 또는 사용자에게 적용됩니다. 토지, 콘도, 아파트, 주택 또는 건물을 포함한 모든 재산은 산업용, 상업용 또는 저장용에 관계없이 과세 대상 재산에 해당합니다.
납세자는 매년 4월 이내에 부동산에 대해 납부해야 하는 세금을 지역 지방 행정 기관("SAO")에 납부해야 합니다. 하지만 2020년에는 세금 신고서 제출이 8월로 연기되었습니다.
과세 기준
과세 기준은 태국 토지법 및 정부 당국이 정의한 부동산의 감정가액에 따라 계산됩니다. 따라서 이제 과세 기준은 부동산에서 발생하는 연간 임대 소득이 아니라 부동산의 감정가에 따라 달라집니다.
세율
면세 혜택
이 법은 부동산 소유주가 토지 및 건물세를 면제받을 수 있는 세 가지 경우를 규정하고 있습니다:
- 첫째, 농업용 토지 및 부동산의 개인 소유자는 감정가가 5,000만 바트 미만인 경우 세금 납부가 면제됩니다.
- 둘째, 주거용 토지 및 건물을 소유하고 해당 과세 연도 1월 1일에 세대별 주민등록등본에 이름이 등재된 개인 소유자는 감정가가 5,000만 바트 미만인 경우 세금 납부가 면제됩니다.
- 셋째, 주거용 건물을 소유하고 해당 과세 연도 1월 1일에 주민등록 서류에 이름이 등재되어 있지만 토지에 대한 완전한 소유권을 보유하고 있지 않은 개인 소유자는 감정가가 1,000만 바트 미만인 경우 세금 납부가 면제됩니다.
요약
2022년에 종료되는 전환 기간이 지나면 왕실 법령에 따라 기존 상한 세율을 초과하지 않는 새로운 적용 세율이 발표될 예정입니다. 향후 진행 상황에 대해서는 웹사이트를 통해 계속 업데이트해 드리겠습니다.
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