태국의 부동산 관련 과세

태국에서 부동산 부문의 중요성은 부인할 수 없으며 관광 산업과 밀접한 관련이 있습니다. 부동산은 결정적인 역할을하며 베트남 전쟁이 끝난 직후 지난 세기의 최근 70 년대부터 태국 경제의 초기 핵심 부문이되기 시작했습니다. 따라서 태국은이 지역의 부동산 허브가 된 최초의 동남아시아 국가 중 하나였습니다.

오늘날 이 분야는 견고하고 성숙하며 통합되어 있습니다. 실제로 2016년 방콕의 부동산 시장은 작년의 3,547억 9,000만 바트에서 3,780억 바트에서 3,910억 바트 사이로 5~10.3% 성장할 것으로 예상됩니다. 현재 수도 방콕은 아시아에서 부동산 가격이 가장 저렴한 시장으로 꼽히고 있으며, 마스터카드의 2015년 글로벌 목적지 도시 지수에 따르면 방콕은 해외 숙박 여행객이 가장 많이 방문한 아시아 도시이자 세계에서 2위를 차지했습니다.

그럼에도 불구하고 고객들은 부동산을 구매하거나 판매할 때 태국 세법에 대해 많은 의문을 가지고 있습니다. 태국에는 토지 및 주택 세법 B.E.2475가 있습니다. "주택"의 개념에는 건물 및 기타 건축물이 포함되며 "토지"의 개념에는 건물과 함께 사용되는 토지가 포함된다는 점을 명확히 하고 싶습니다. 명확하게 구분하는 것이 중요합니다. 토지 및 주택세가 면제되는 부동산에는 궁전, 정부 부동산, 태국 국영 철도 부동산, 공립학교 및 병원, 불교 사원 또는 공영 묘지와 같은 부동산이 있습니다. 다양한 사례를 분석해 보겠습니다:

태국에서 주택을 구입할 때 지불해야 하는 정부 수수료는 매우 간단하며 예상 가격에서 2%의 양도 수수료가 있으며 일반적으로 구매자와 판매자가 각각 절반씩 지불하는 데 동의합니다.

태국에서 콘도를 구입하는 경우 비용과 정부 수수료는 다음과 같이 구성됩니다. 먼저 계약금, 계약금, 월 할부금 및 예상 가격에서 2%의 양도 수수료가 있으며 일반적으로 구매자와 판매자가 균등하게 나누기로 합의합니다. 대출 및 모기지가 있는 경우 대출 및 모기지 등록을 위해 대출 금액의 1%를 의무적으로 지불해야 하지만 20만 바트를 초과하지 않는 범위로 제한됩니다. 공용 공간 및 유틸리티 비용, 보험료, 수도 및 전기 설치 비용 등 기타 비용이 있습니다(이 비용은 개발사가 부담합니다).

태국에서 주택이나 콘도미니엄을 판매하는 경우를 언급한다면 일반적으로 판매자가 1%를 지불하는 2%의 양도 수수료를 고려해야 합니다. 인지세의 경우, 예상 가격 또는 시장 가격에서 더 높은 수치에서 0.5%가 부과됩니다. 반면에 판매자가 부동산을 소유한 기간이 5년 미만인 경우, 판매자는 위에서 언급한 0.5%의 관세 인지세 대신 추정 가격 또는 시장 가격에서 3.3%의 특정 사업세를 납부해야 합니다. 그러나 판매자가 부동산을 5년 이상 소유했거나 상속으로 부동산 소유권을 취득한 경우 판매자는 특정 사업세를 납부하지 않아도 됩니다. 마지막으로 판매자가 부동산을 판매하여 소득이 있는 경우, 해당 소득은 개인 소득세에서 공제됩니다. (판매자가 개인인 경우 건축물의 감정가의 5-37%에서 부과되는 원천세를 원천징수해야 합니다. 매도인이 법인인 경우 감정가와 시가 중 높은 금액의 1%가 원천징수됩니다).

태국에서 부동산 임대에 따른 비용 및 세금과 관련하여, 3년 이상의 장기 임대를 위한 등기에는 임대 계약 전체 기간의 총 금액의 1%의 등록 수수료가 부과됩니다. 임대료 금액의 0.1%에 해당하는 인지세를 등기일 또는 그 이전에 완납해야 합니다. 마지막으로, 양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 임대인은 연간 임대 소득에서 계산된 12.5%의 토지 및 주택세에 대한 납세의무가 있습니다. 이 토지 및 주택세는 건물이 위치한 지방 당국에서 징수하며, 임대인은 임대 수입을 당국에 알려야 할 의무가 있습니다.

요약하자면, 세금 규정을 간략히 설명한 후 세법에 대한 전문 변호사 또는 태국에서 잘 알려진 로펌과 상담할 것을 항상 권장합니다.

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